ACTUALIZADO 2026

Ayudas para comprar vivienda

Descuentos en impuestos, avales del ICO y bonificaciones por comunidad autónoma. No dejes dinero sobre la mesa.

4-6%

ITP reducido para jóvenes

20%

Aval ICO (menor entrada)

50%

Bonificación familias numerosas

~4.000€

Ahorro medio posible

ITP reducido por Comunidad Autónoma

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales tiene tipos reducidos en muchas comunidades para jóvenes, familias numerosas y otros colectivos.

Comunidad de Madrid

Tipo general: 6%

4% jóvenes ≤35 años 4% familias numerosas

Requisitos jóvenes: Vivienda habitual, valor ≤ 250.000€, renta ≤ 2x IPREM

Cataluña

Tipo general: 10%

5% jóvenes ≤32 años 5% familias numerosas 5% monoparentales

Requisitos: Vivienda habitual, base imponible ≤ 36.000€ individual o 60.000€ familia

Andalucía

Tipo general: 7%

3,5% jóvenes ≤35 años 3,5% familias numerosas 3,5% discapacidad ≥33%

Requisitos: Vivienda habitual, valor ≤ 150.000€, renta ≤ 3,5x IPREM

Comunidad Valenciana

Tipo general: 10%

8% jóvenes ≤35 años 4% familias numerosas 4% discapacidad

Requisitos: Vivienda habitual, requisitos de renta según caso

País Vasco

Tipo general: 7%

4% primera vivienda 2,5% familias numerosas

Nota: Varía según territorio (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa)

Galicia

Tipo general: 8%

5% jóvenes ≤36 años 3% familias numerosas 5% víctimas violencia género

Importante

Los requisitos y tipos pueden cambiar. Esta información es orientativa. Consulta siempre con una gestoría para confirmar los requisitos actuales y si cumples con ellos.

Aval ICO para jóvenes y familias

El Estado avala hasta el 20% del precio de la vivienda, permitiendo hipotecas al 100% de financiación.

¿Qué es?

Una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) que cubre hasta el 20% del precio de la vivienda, permitiendo que el banco te financie hasta el 100% sin que tengas que aportar la entrada habitual del 20%.

Ejemplo: Para un piso de 180.000 €, el ICO avala 36.000 €. Solo necesitas los gastos (~12.000 €) en lugar de ~48.000 € (entrada + gastos).

Requisitos principales

Menores de 35 años (o familia con menores a cargo)
Primera vivienda habitual
Ingresos ≤ 4,5 IPREM (individual) o 5,5 IPREM (familia)
Precio vivienda ≤ límite según zona
No ser propietario de otra vivienda

¿Cómo solicitarlo?

1. Busca tu piso y negocia el precio
2. Acude a un banco adherido al convenio ICO
3. El banco verifica que cumples los requisitos
4. Si aprueban la hipoteca, incluyen el aval ICO automáticamente

Bancos adheridos: Prácticamente todos los grandes bancos españoles participan en el programa.

Otras ayudas y bonificaciones

Familias numerosas

Además del ITP reducido, suelen tener bonificaciones adicionales en AJD (Actos Jurídicos Documentados) y exenciones en algunos gastos notariales.

Presenta el título de familia numerosa actualizado.

Discapacidad

Con grado de discapacidad ≥33% hay tipos reducidos de ITP en casi todas las comunidades, además de beneficios adicionales si la vivienda requiere adaptaciones.

Certificado de discapacidad en vigor.

Vivienda rural

Algunas CCAA tienen ayudas específicas para compra de vivienda en municipios pequeños (< 10.000 habitantes) para combatir la despoblación.

Consulta en la web de tu comunidad autónoma.

Eficiencia energética

Algunas comunidades bonifican la compra de viviendas con certificación energética A o B. También hay ayudas para reformas que mejoren la eficiencia.

Fondos Next Generation EU para rehabilitación.

Calcula cuánto puedes ahorrar

Usa nuestra calculadora de gastos para ver la diferencia con y sin ayudas.

Calcular gastos Buscar pisos