أسئلة شائعة

لا مباشرة. عند الحصول على RealtorTokens، عادةً ما تكون قد حصلت على حقوق اقتصادية (مثل حق استلام الإيجارات) أو أسهم في شركة وساطة (SPV) التي هي المالك القانوني الوحيد للعقار. اسمك لا يظهر في سجل الملكية للعقار الفعلي؛ بدلاً من ذلك، يتم تسجيل ملكيتك للرمز بشكل دائم على سلسلة الكتل Stellar y Ripple، والتي تؤدي دور دفتر السجلات الرقمي للمشاركين.

تتم تحويل الأرباح الناتجة عن إيجار العقار إلى عملة مستقرة (مثل EURC) وتوزيعها تلقائيًا على مالكي الرموز من خلال عقد ذكي في Stellar y Ripple. يتم التوزيع بالتناسب: إذا كنت تمتلك 1% من الرموز، فستتلقى 1% من الدخل الإيجاري النقي مباشرة إلى محفظتك الرقمية، دون وسطاء يدويين أو تأخيرات بنكية.

في الوقت الحالي، يتم دفع الأرباح إلى محفظتك. يمكنك اختيار استخدام تلك الأموال يدويًا لشراء المزيد من التوكنات المتاحة في السوق الثانوية وتحقيق تأثير فائدة مركبة، ولكن التجديد التلقائي يعتمد على توافر التوكيين للبيع.

نعم، إحدى المزايا التحويلية لتوكنتات RealtorToken هي السيولة. يمكنك وضع توكنتاتك للبيع في السوق الثانوية للمنصة أو في سوق Stellar y Ripple اللامركزي (DEX) في أي وقت، 24/7. ومع ذلك، تعتمد عملية البيع على وجود مشتري مهتم (سيولة السوق) ومصدق (whitelisted) للاستيفاء من القواعد التنظيمية.

يتقلب السعر في السوق الثانوية وفقًا لعرض الطلب. ومع ذلك، فإن قيمتها الأساسية مرتبطة بتقدير العقار الرسمي. إذا ارتفع قيمة العقار في تقدير جديد، سترتفع القيمة النظرية (NAV) لتوكنتك، مما ينبغي أن يدفع السعر السوق إلى الارتفاع، رغم وجود علاوات أو خصومات بسبب السيولة.

بخلاف الاستثمار في صندوق استثمار عقاري (SOCIMI أو REIT) حيث تقوم بشراء أسهم شركة ضخمة تدير آلاف الأصول غير واضحة، فإن توكنتات RealtorToken تعطيك الخيار للاختيار تحديدًا في أي عقار تريد الاستثمار فيه (اختيار وحيد). لديك شفافية كاملة حول العقار المحدد، موقعه ومقيمين.

نظراً لأن التوكيين العقارية تعتبر أدوات مالية (Security Tokens) في العديد من الأنظمة القانونية، فإن الشراء مقيد لمستخدمين قد أكملوا عملية تحقق هوية صارمة (KYC) وتحقيق الامتثال (AML). بناءً على موقع العقار، قد تكون هناك قيود إضافية للمستثمرين في بعض البلدان (مثل الولايات المتحدة الأمريكية) أو متطلبات أن يكون المستثمر مؤهلا.

بفضل التوكنات، التي تسمح بتقسيم أصول ذات قيمة عالية إلى آلاف الأجزاء الصغيرة، يكون الحد الأدنى للاستثمار في RealtorToken متاحًا بسهولة، عادة من 50 أو 100 EURC. هذا يتيح للمستثمرين الصغار تنويع محفظتهم بأصول عقارية ذات جودة مؤسسية.

تُخصم تلقائيًا تكاليف الصيانة والتأمينات والأرباح العقارية والضرائب (IBI) ورسوم المجتمع قبل توزيع الأرباح. تقوم شركة متخصصة مرتبطة بـ RealtorToken بإدارة العقارات جسديًا، مما يحرر المستثمر من مخاوف التشغيل اليومي.

تتقاضى RealtorToken رسومًا للهيكلة (setup fee) على القيمة المالية الكلية للمشروع عند بدء المشروع، ورسوم إدارة صغيرة (management fee) على العوائد من الإيجار. تُفصل هذه الرسوم بوضوح في المنشورات الخاصة بكل عقار.

خلافًا للعملات المشفرة مثل البيتكوين، تستخدم توكنات RealtorToken وظيفة 'Clawback' (إلغاء) المُعدّلة لـ Stellar y Ripple. إذا فقدت الوصول إلى محفظتك ويمكنك إثبات هويتك أمام الشركة، يمكن للمؤلف إلغاء التوكنات من المحفظة المفقودة وإعادة إصدارها في محفظتك الجديدة، مما يعيد إليك الملكية.

نعم، تم تدقيق العقود الذكية التي تحكم إصدار التوكنات ونقلها وتوزيع الأرباح من قبل شركات خارجية للتأكد من أنها لا تحتوي على نقاط ضعف خطيرة وأن لغة الأعمال تعكس بدقة الشروط القانونية.

نستخدم المعيار الأصلي لتوكنات Stellar y Ripple مع تحسينه باستخدام واجهات العقود الذكية من Soroban (مُعدّل مثل CAP-46-6). هذا يسمح لنا بدمج كفاءة وأسعار التكلفة المنخفضة للأصول الأصلية مع التعقيد الذي يتطلب تنفيذ القواعد القانونية.

نستخدم عقد ذكي للودائع (الحساب المرتهن) لرهونات الإيداع. يودع المشتري الرهونة في العقد وليس في حساب البائع. إذا تم إتمام البيع، يتم إطلاق الأموال إلى البائع. إذا لم يلتزم البائع بالشروط المتفق عليها، يسمح العقد بإعادة الأموال للمشتري وفقًا للشروط المحددة.

كما في أي استثمار عقاري حقيقي، هناك خطر الفراغ. إذا لم يكن العقار مستأجراً، لن يتم إنتاج دخل ولن يكون هناك توزيع للأسهم خلال تلك الفترة. يختار RealtorToken عقارات في مناطق ذات طلب عالٍ لتخفيف هذا الخطر، ولكن الربحية ليست مضمونة دائمًا وتتغير.

نعم، يحتوي معظم أصولنا على تأمينات ضد التخلف عن السداد التي تغطي حتى 12 شهرًا من الإيجارات المتأخرة ودفاع قانوني في حالات الاستيلاء غير القانوني أو الإخلاء، مما يحمي تدفق النقد للمستثمرين عند حدوث طوارئ.

نعم. الأرباح المتحصلة (الأيجارات) تخضع عادة للضريبة كأرباح من رأس المال المنقول (إذا تم تنظيمها على أنها قرض / دين) أو عقارية، اعتمادًا على وضعك الضريبي. الربح من بيع الرمز يخضع لضريبة الأرباح العقارية. يقدم RealtorToken تقارير ضريبية، ولكن عليك الإبلاغ عنها.

عادة، شراء الرموز في السوق الثانوية يكون معفيًا من ضريبة القيمة المضافة أو الضريبة على التحويلات العقارية نظرًا لأنها أدوات مالية. ومع ذلك، يدفع الشركاء الخاصون الأولي للعقار الضريبة على التحويلات العقارية أو ضريبة القيمة المضافة عند الاستحواذ الأولي على العقار، وتكلفة هذا الضريبة تشمل في سعر تمويل المشروع.

إذا تلقيت عرضًا لشراء العقار بالكامل ووافق عليه غالبية ملاك التوكنات (أو الإدارة وفقًا للنظام الأساسي)، سيتم إجراء البيع أمام محامي. سيُوزّع رأس المال النظيف المكتسب على جميع ملاك التوكنات مقابل إحراق توكيتهم، مما ينهي دورة الاستثمار مع القيمة المتزايدة المناسبة.

يعد الاستثمار العقاري ذات فترة زمنية متوسطة إلى طويلة الأجل (عادةً بين ثلاث وخمس سنوات أو أكثر) لتعظيم الزيادة في قيمة رأس المال وتغطية تكاليف الشراء والبيع. على الرغم من إمكانية البيع قبل ذلك، نوصي بفترة زمنية أطول للحصول على أفضل عوائد.

يمكن لملاك التوكنات أن يتمتعوا بحقوق حوكمة محدودة، مثل التصويت على بيع الأصول، أو إجراء تحسينات كبيرة، أو تغيير الشركة المديرة. تتم هذه الانتخابات عبر السلسلة الكتلية من خلال المنصة، حيث يكون وزن صوتك متناسبًا مع عدد التوكيتات التي تمتلكها.

العقار ملك لشركات وسائط مستقلة (SPV)، وليس للمنصة RealtorToken. إذا اختفت المنصة التقنية، ستظل قانونيًا مالكًا لأسهمك في SPV وللحقوق على العقار. سيتم تفعيل بروتوكول الطوارئ لإدارة الملكية بالطرق التقليدية أو البديلة.

تتضمن كل فرصة استثمارية قسم الوثائق حيث يمكنك تحميل ملخص الملكية، التقييم المستقل، اللوائح الخاصة بالشركة الأم (SPV)، وعقد التوكنات. ننصح بقراءة هذه الوثائق بدقة قبل الاستثمار.

يتم تقديم تقرير استثماري مفصل كل ثلاثة أشهر يشمل حالة العقار، تفاصيل الدخل والنفقات، الحلول المقدمة للمشاكل، وأحدث التقييمات السوقية المحلية، مما يضمن الشفافية الكاملة في الإدارة.

نحن نعمل على تكاملات مع بروتوكولات DeFi التي ستمكنك من استخدام توكنتات RealtorToken (التي هي أصول مستقرة وملموسة) كضمان للحصول على قروض بالتوكنات المستقرة، مما يسمح لك بالحصول على سيولة دون الحاجة لبيع استثمارك العقاري.

نعم، يعمل RealtorToken بالتوافق التام مع مرسوم أسواق الأصول الرقمية (MiCA) للاتحاد الأوروبي. كمزود خدمة أصول رقمية (CASP)، نحن ملزمون بمتطلبات الشفافية والحكم وحماية أموال العملاء. الأصول المستقرة التي نقدمها (مثل EURC) تصدر من الكيانات المصرح بها بموجب الفصول الثالثة والرابعة من MiCA.

يتوافق RealtorToken مع قانون حماية البيانات العامة (GDPR) لضمان عدم تخزين بياناتك الشخصية (PII) مباشرة في سلسلة الكتل العامة لـ Stellar y Ripple. يتم تسجيل معرفات رقمية خبيئة فقط على السلسلة، بينما يتم تخزين بياناتك الشخصية الفعلية بأمان على خوادم خاصة حيث يمكنك ممارسة حقوقك في التصحيح أو الحذف.

بصفتنا مؤسسة مالية مرخصة، نحن ملتزمون بقوانين مكافحة غسل الأموال (AML) وتمويل الإرهاب. لذا يجب علينا مراقبة المعاملات. إذا اكتشفنا حجمًا غير عادي أو أعلى من الحدود المحددة، سنطلب الوثائق التي تبرر مصدر الأموال القانوني قبل السماح للمعاملة بالمضي قدمًا.

تشكل العملات الرقمية جزءًا مشروعًا من ميراثك. ننصح بإدراج أصولك الرقمية في وصيتك أمام القاضي، مع تحديد المخزون وكيف يمكن لأبنائك الوصول إلى المفاتيح (إذا كنت تستخدم الخزن الذاتي) أو تعليم RealtorToken لنقل الملكية (إذا كان هناك خزن مركزي) بعد تقديم شهادة الوفاة وتحديد الوارث.

يقر النظام القانوني بصلاحية العقود التي تُبرم إلكترونيًا. يمكن اعتبار عقد ذكي دليلاً قانونياً في المحكمة دائمًا ما يمكن إثبات هوية الأطراف (من خلال KYC) والرغبة في التعاقد. في RealtorToken، يتم تنفيذ العقد الذكي كجزء من اتفاق قانوني رسمي تم توقيعه بالطريقة التقليدية.

إذا كان سرقة الأموال ناجمة عن إهمال في حفظ المفاتيح من قبل المستخدم أو بسبب تسليمه بيانات الدخول في هجوم تصيد احتيالي خارجي، لا يمكن للمنصة تحمل المسؤولية ولا يمكنها تقنيًا عكس العملية. يقع العبء الرئيسي لحفظ المفاتيح في بيئات blockchain على المستخدم.

لتلبية متطلبات القدرة القانونية على التعاقد وقوانين حماية البيانات، يتم تحديد التسجيل في RealtorToken بشكل صارم للأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا. سيتم تعليق الحسابات التي يُكتشف أنها تعود لأشخاص دون السن القانوني وإعادة الأموال إلى الحساب المصرفي الأصلي بعد التحقق.

لدينا خدمة عملاء مخصصة (SAC). يمكنك تقديم أي شكاوى أو استفسارات عبر البريد الإلكتروني legal@cuandeoro.com. نحن ملتزمون بالرد على شكواك في فترة زمنية أقصاها شهر واحد، وفقًا للتشريعات المتعلقة بحقوق المستهلك.